I. Thông tin chung về dự án/ General information

1. Chủ Đầu Tư của dự án là đơn vị nào ? / Which company is the Investor of the project?

Công ty Cổ phần đầu tư Pacific /Pacific Investment Joint Stock Company

2. Đơn vị phát triển dự án là đơn vị nào ? /Which company is the project
developer ?

Công ty Cổ phần tổ chức nhà Quốc Gia /National Housing Organization Joint Stock Company

3. Kinh nghiệm của Chủ đầu tư/Đơn vị phát triển dự án? CĐT/Đơn vị phát triển dự án đã phát triển những dự án nào? Năng lực thực hiện dự án của CĐT/Đơn vị phát triển dự án?/Has the Developer experience in this field? Which projects the Developer developed? The Developer capacity?

- Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà quốc gia hoạt động trọng yếu trong linh vực Bất Động Sản. Phát triển từ năm 2012 đến nay Công ty đã và đang triển khai được 18 dự án với tổng số hơn 30,000 căn hộ trong đó 98% tỷ lệ bán hết. Các dự án được triển khai tại 8 thành phố lớn như : HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, An Giang, Quảng Ngãi, Hải Phòng, Hạ Long, Hà Nội.
- Công ty cũng đạt được rất nhiều giải thưởng BĐS như năm 2015 "Chứng nhận công trình nhà ở xanh"; 2016 "Giải thưởng BĐS Quốc tế"; 2017 Giải thưởng BĐS VN giành cho dự án được thiết kế đẹp nhất King Town/The Dragon Hill City; Năm 2018 và 2019 đều đạt Giải thưởng BĐS VN với Thiết kế tổng thể tốt nhất và Phát triển lối sống đô thị tốt nhất; 2021 đạt Giải thưởng Nhà phát triển căn hộ hạng sang tốt nhát Việt Nam.
- Website: https://www.nhojsc.vn

- National Housing Organization Joint Stock Company operates mainly in the field of Real Estate. Started from 2012 to present, the Company has developed & been developing 18 projects with a total of more than 30,000 apartments of which 98% billion Projects are implemented in 8 major cities such as: HCM, Da Nang, Binh Duong, An Giang, Quang Ngai, Hai Phong, Ha Long, Hanoi.
- The company also won many real estate awards such as 2015 "Green Housing Construction Certification"; 2016 "International Real Estate Award"; 2017 Vietnam Real Estate Award for the most beautifully designed project King Town/The Dragon Hill City; In 2018 and 2019, they both won the Vietnam Real Estate Awards with Best Overall Design and Best Urban Lifestyle Development; 2021 Best Luxury Apartment Developer Award in Vietnam
- Website: https://www.nhojsc.vn

4. Tên dự án?/ The meaning of project name?

Tên thương mại của dự án: GEM PARK / Commercial name of the project: GEM PARK

5. Vị trí của dự án? Liên kết vùng của dự án ?/ The project location? Project area link ?

Khu đô thị mới 2A, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng/ New urban area 2A, So Dau ward, Hong Bang district, Hai Phong city.

Tọa lạc tại quận Hồng Bàng, nằm giữa 2 con sông (sông Rế và sông Cấm). Thuộc một trong ba quân trung tâm cũ tại Hải Phòng, vị trí tâm điểm giữa trung tâm cũ, trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên và trên đường tới các khu công nghiệp lớn như An Dương, Trang Duệ../ Located in Hong Bang district, between two rivers (Re river and Cam river).
Belonging to one of the three old central district in Hai Phong, central location between the old center, the new administrative center of Thuy Nguyen and on the way to large industrial parks such as An Duong, Trang Due...

Liên kết vùng của dự án: / Project regional links:
* Bán kính 2km: Siêu thị Mega Market, Siêu thị điện máy xanh, Trường mầm non Bạch Đằng, Trường THCS Bạch Đằng, Bến xe Thượng Lý, Ga Thượng Lý, Trường THPT Hồng Bàng, Tòa án nhân dân quận Hồng Bàng, Chợ Sở Dầu, Hệ thống trường liên cấp Vinschool Imperia / * 2km radius: Mega Market Supermarket, Dien May Xanh Supermarket, Bach Dang Kindergarten, Bach Dang Secondary School, Thuong Ly Bus Station, Thuong Ly Station, Hong Bang High School, Hong Bang District People's Court, Market So Dau, Vinschool Imperia interlevel School system
* Bán kinh 4km: Nhà hát lớn Hải Phòng, Phố đi bộ Hải Phòng, Phố đi bộ Tam Bạc, Trường THPT Lương Thế Vinh, Đài phun nước quảng trường trung tâm thành phố, Nhà sách Nhã Nam, SVĐ Lạch Tray, Cảng vụ hàng hải Hải Phòng, Hải Đăng Plaza /* 4km radius: Hai Phong opera house, Hai Phong Walking Street, Tam Bac Walking Street, Luong The Vinh High School, City Center Square Fountain, Nha Nam Bookstore, Lach Tray Stadium, Hai Phong Maritime Port Authority, Hai Phong Dang Plaza. 

6. Đơn vị thi công của dự án? Có thể mô tả kinh nghiệm của họ? / What is the construction company of this project? Can describe their experience?

Tổng thầu xây dựng là Công ty Handong đến từ Hàn Quốc.
- Đơn Vị Handong đã Kinh nghiệm phong phú đã thực hiện trên 12 dự án cao tầng tại Việt Nam tại các tỉnh miền trung và miền Nam như Đà Nẵng, Bình Dương, Hồ Chí Minh,
An Giang và đặc biệt ở khu vực phía bắc có dự án The Dragon Castle và Kings Town.
- Các chuyên gia đến từ HQ của Handong như Mr Jang Su đã có kinh nghiệm triển khai các dự án KS 5 sao ở đảo Jeju và tại Mỹ.
The general construction contractor is Handong Company from Korea.
- Handong Unit has rich experience having implemented over 12 high-rise projects in Vietnam in central and southern provinces such as Da Nang, Binh Duong, Ho Chi Minh,
An Giang and especially in the northern region. There are The Dragon Castle and Kings Town projects.
- Experts from Handong's HQ like Mr. Jang Su have experience implementing 5-star hotel projects in Jeju Island and in the US.

7. Đơn vị thiết kế của dự án? Có thể mô tả kinh nghiệm của họ? / What is the design company of the project? Can describe their experience?

Đơn vị thiết kế của dự án là: ADU đến từ Hàn Quốc.
ADU có một đội ngũ thiết kế toàn diện, từ kiến trúc sư đến nhà thiết kế đồ họa. Đơn vị thiết kế Adu tiếp cận các dự án với sự nhiệt tình sáng tạo, cung cấp một giải pháp thiết kế
tổng thể bắt đầu từ thiết kế ý tưởng kiến trúc đến thiết kế nội thất, cảnh quan và đồ họa.
ADU comes from Korea. ADU has a comprehensive design team, from architects to graphic designers. Our team approaches projects with creative enthusiasm, as we provide a
total design solution starting from architectural concept design to interior, landscape and graphic design.

8. Đơn vị quản lý vận hành của dự án? Có thể mô tả kinh nghiệm của họ? / What is the project management & operation company? Can describe their experience?

Đơn vị vận hành của dự án: Công ty TNHH Alpha Plus
AlphaPlus Là đơn vị vận hành quản lý uy tín có nhiều năm kinh nghiệm quản lý nhà chung cư tại Việt Nam, đã và đang cung cấp dịch vụ quản lý vận hành, bảo trì bảo dưỡng tại
nhiều tỉnh thành trên khắp cả nước: TP.HCM, An Giang, Bình Dương, Hải Phòng, Hạ Long,...
Alpha Plus LLC
Is a reputable management and operation company with many years of experience in managing apartment buildings in Vietnam, and has been providing operations
management and maintenance services across the country: Ho Chi Minh City, An Giang. , Binh Duong, Hai Phong, Ha Long,..

9. Thời gian dự kiến bàn giao căn hộ? Thời gian khởi công dự kiến của dự án? / When is the estimated hand-over time? What is the timeline to start and finish the expectedof the project?

Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 4/2026 /Estimated handover time: Quarter 4/2026
Thời gian khởi công dự kiến: Quý 4/2023/The starting will be: Quarter 4/2023

II Thông số kỹ thuật của dự án /Project specifications

10. Quy mô dự án: Các thông số dự án/Project information: Tổng diện tích khu đất ?/Total land size ? Chiều cao cụ thể của tòa nhà ?/ The height of building? Tổng số căn hộ ?/ Total number of apartments?

Diện tích đất/ Land area: 17.687,02 m2
Số tòa/Number of towera: 4 tòa/tower(Sapphire, Ruby, Diamond A, Diamond B)
Tổng số căn/Total number of units: 1.423 căn hộ và 37 căn shophouse
Tháp Diamond A/ Diamond A tower : 484 căn hộ (478 căn hộ + 02 duplex + 04 penthouse) và 12 căn shophouse
Tháp Diamond B/ Diamond B tower : 484 căn hộ (478 căn hộ + 02 duplex + 03 penthouse) và 12 căn shophouse
Tháp Ruby/ Ruby tower : 228 căn hộ và 4 căn shophouse
Tháp Sapphire/ Sapphire tower: 228 căn hộ và 13 căn shophouse

11 Thiết kế cảnh quan của dự án như thế nào? Và mang ý nghĩa gì? How to design landscape ? What does it mean ?

Lấy cộng đồng dân cư làm trung tâm, các khu chức năng tại Gem Park được tính toán phân chia hài hòa dựa trên nhu cầu và thói quen của cư dân: không gian sống động và yên bình được tách biệt, khu trẻ em vui chơi được an toàn tối đa, người già có thể thong dong dạo bộ mà không cảm thấy bất an với luồng xe cộ di chuyển như ngoài phố xá.
Sống tại Gem Park, cư dân còn có cơ hội trải nghiệm một hệ sinh thái Hi Life đích thực: các tiện ích kết nối với nhau nhằm mang đến những trải nghiệm sống tốt nhất dành cho cư dân, chỉ cần xuống nhà là trải nghiệm tất cả; Và từ khu này sang khu khác, chỉ cần di chuyển trong vòng chưa đầy 2 phút là tiếp cận dễ dàng. 
Taking the residential community as the center, functional areas at Gem Park are calculated and divided harmoniously based on the needs and habits of residents: lively and peaceful spaces are separated In particular, the children's play area is maximally safe, and the elderly can leisurely walk without getting sick feeling insecure with the traffic flow like on the streets..
Living at Gem Park, residents also have the opportunity to experience a true Hi Life ecosystem: conveniences benefits connected together to bring the best living experiences for residents, just Coming down is experiencing it all; And from one area to another, just move within seconds 2 minutes is easy access

12. Thiết kế căn hộ ở Gem Park có đặc điểm gì nổi bật? / What are the outstanding features of apartment design?

Thiết kế căn hộ tối ưu diện tích và công năng.
- Căn 2PN diện tích nhỏ vẫn thiết kế đầy đủ 2 WC, Được thiết kế tối ưu phù hợp với gia đình trẻ, thuận lợi cho việc đầu tư cho thuê và tăng giá.
- Căn 3 PN không gian phòng khách và bếp rộng rãi lên tới 30m2. Căn hộ này phù hợp với những khách hàng trưởng thành đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi hoặc thậm chí cho thuê ở phân khúc cao cấp hơn - người nước ngoài đang tìm kiếm một không gian rộng rãi.cho cả gia đình, đặc biệt là người Hàn Quốc.

Design the apartment to optimize area and function.
Small 2 bedroom apartment still fully designed with 2 bathrooms, optimally designed to suit young families, convenient for rental investment and price increase.
3 bedroom apartment with spacious living room and kitchen space up to 30m2. This apartment is suitable for mature customers looking for SPCcious living SPCce or even
renting in the higher end segment - foreigners looking for a SPCcious SPCce for the whole family, especially Korean.

13. Tầng kĩ thuật nằm ở đâu? Tầng kỹ thuật của toà nhà có nhiều người làm việc không? Có chứa máy móc gây ồn ào hay không? Có bồn chứa nước hay không? / What is the technical floor? Are there many people working on the technical floor of the building? Are there any noisy machines? Is there a water tank?

Tầng kỹ thuật được đặt tại tầng hầm của toà nhà
Tại tầng kỹ thuật có một số hệ thống cơ sở hạ tầng cần thiết cho việc vận hành như bể tự hoại, bể nước, máy phát điện, hệ thống chữa cháy, phòng thang máy.... Không có thiết bị hoặc công cụ đặc biệt nào khác.

The technical floor is located in the basement of the building
At the technical floor, there are a number of infrastructure systems necessary for operation such as septic tanks, water tanks, generators, fire suppression systems, elevator rooms, etc. No other special equipment or tools are required.

14. Phần đường dẫn vào dự án rộng bao nhiêu m? / How wide is the access to the project ?

Đường dẫn vào dự án rộng 15m
The road access to the project is 15m wide

15. Dự án có mấy bể bơi? Bể bơi được đặt ở các vị trí nào? /Where is the swimming pool located? Kích thước Khu bể bơi của chung cư diện tích, chiều rộng - dài và sâu bao nhiêu ?/ Swimming pool size: area, width - length and depth?

Có 2 bể bơi: Bể bơi chính ở tầng trệt với diện tích 500m2, Bể bơi vô cực được đặt ở tầng 36 của tòa Diamond B có diện tích 160 m2.
Thre are two swimming pools. One on the ground floor which is the main pool over 500m2. There is another infinity swimming pool with nice view on the 36th floor of Diamond
B Tower.

16. Tòa nhà được áp dụng công nghệ xây dựng đặc biệt nào?/ What special construction technology is applied to the building?

Áp dụng công nghệ Gang form của Hàn Quốc. Công nghệ tương tự cũng được áp dụng khi xây dựng KeangNam Tower (Hà Nội). Gang form technology is applied, which is from Korea. The same technology was applied when KeangNam Tower (in hanoi) was constructed.

17. Khoảng cách giữa các tòa nhà trong dự án?

- Khoảng cách giữa tòa Ruby và tòa Shapphire là 81.2m. Distance between Ruby Tower and Shapphire Tower is 81.2m;
- khoảng cách giữa tòa Ruby và tòa Diamond B là 31.2 m. Distance between Ruby tower and Diamond B Tower is 31.2 m
- Khoảng cách giữa tòa Shapphire và tòa Diamond A là 29.5 m. Distance between Shapphire Tower and Diamond A Tower is 29.5 m.

18. Mỗi tòa có bao nhiêu thang máy và bao nhiêu thang thoát hiểm trên một đơn nguyên? /How many elevators and how many fire escapes are there in each tower?

Số thang máy của từng tòa/ Number of elevators for each tower
- Tháp Sapphire/ Tháp Ruby: 3 thang máy ( 2 thang khách + 1 thang PCCC) + 2 thang thoát hiểm / - Sapphire Tower/Ruby Tower: 3 elevators + 2 emergency escape staircase
- Tháp Diamond A/ Tháp Diamond B: 6 thang máy (5 thang khách + 1 thang PCCC) + 2 thang thoát hiểm / - Diamond Tower A/Diamond Tower B: 6 elevators + 2 emergency
escape staircases

19. Kính của căn hộ hiệu gì ? Dày bao nhiều ly ? Mấy lớp ? / What brand of glass for APT? How thick? How many layer?

Kính cửa ra ban công và kính cửa sổ: kính dán an toàn 2 lớp; chiều dày 8,38mm.
Balcony door's glass and window's glass: Laminated glass with 2 layers; 8,38mm thk

20. Hành lang căn hộ có điều hòa không? Có cửa thoáng không? / The apartment corridor have air-con or not Is there a clear door?

Hành lang căn hộ Không có điều hòa. Hành lang căn hộ sử dụng hệ thống cửa sổ chớp thông thoáng tự nhiên
Not having air-conditioner, have window with louver panel for natural ventilation

21. Chiều cao của căn shop house (khối đế) toà Diamond là bao nhiêu?/ What is the height of the shophouse (podium)?

Chiều cao thông thủy từ mặt sàn kết cấu tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình)/ Clearance height from surface of structure slab to under sofit (typical location)
Tầng 1:~3,4m / 1st floor: ~3,4m
Tầng 2: ~3,4m / 2nd floor: ~3,4m
Mức độ hoàn thiện: Nhà thô /Finishing: Bare shell

22. Chiều cao của căn duplex toà Diamond là bao nhiêu ? / What is the height of a duplex apartment ?

Chiều cao thông thủy từ sàn tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình)/ Clearance height from surface of structure slab to under sofit (typical location)
Tầng 1: ~3,2m/ 1st floor: ~3,2m
Tầng 2: ~3,8m/ 2nd floor: ~3,8m
Mức độ hoàn thiện: Giao thô/ Finishing: Bare shell

23. Chiều cao của căn penthouse toà Diamond là bao nhiêu? / What is the height of a penthouse ?

Chiều cao thông thủy từ sàn tới đáy trần bê tông (các vị trí điển hình): ~3.8m/ Clearance height from surface of structure slab to under sofit (typical location): ~3.8m
Mức độ hoàn thiện: Giao thô /Finishing: Bare shell

24. Chiều cao thông thuỷ của căn hộ toà Diamond lúc bàn giao nhà là bao nhiêu? Chiều cao tính từ sàn tới trần là bao nhiêu? / What is the internal ceiling height of apartment (floor to gymsum)? What is the external ceiling height of apartment (floor to ceiling)?

Dự kiến khoảng 2m7 đối với không gian có đóng trần và 2.9 m đối với không gian không có đóng trần thạch cao.
It is estimated that about 2m7 from floor to gymsum and 2.9m from floor to ceiling

25. Có mấy lối ra vào hầm toà nhà của dự án? Gồm những lối nào? Cổng chính dự án ra vào nằm ở đâu? / How many basement entrances? Where are they? Where is the main entrance?

Có 2 lối vào hầm, đặt tại vị trí tòa bên cạnh tòa Sapphire và tòa Ruby/ There are 2 entrances to the basement, located at the building next to the Sapphire tower and the Ruby tower
Cổng chính dự án nằm trên đường tiếp cận vào đường Quang Đàm- khu dân cư "Mặt Bằng"/ The project's main gate is located on the access road to the Mat Bang residential area.

26 Danh mục chi tiết các tiện ích của dự án? Detailed facility list of the project?

A. Tầng trệt: Thung lũng xanh
1. Cổng chính; 2. Cổng phụ ; 3. Vườn sức khỏe Hi LAX: Khu nghỉ chân, Hi STEP: Đường tản bộ massage chân, Hi-BEAT: Khu tập thể dục ngoài trời, Hi-ZEN: (Khu thiền &
yoga ngoài trời)); 4. Đài phun nước; 5. HI AVENUE; 6. Hồ bơi gia đình; 7. Sân chơi nước; 8. Ghế chìm; 9. Đảo thư giãn; 10. Pool bar; 11. Sân bóng rổ; 12. Sân đa năng; 13. Sân quần
vợt; 14. Trường mẫu giáo ; 15. HI PAVILION – Đồi vọng cảnh, Hi PLAYROOM, Quầy bar mini, Lounge, Sauna, Sân khấu, Cầu thang kết hợp ghế ngồi); 16. Quảng trường Bảo
Châu (Quảng trường đa chức năng, Đèn sàn họa tiết nghệ thuật); 17. Hi PLAYGROUND – Sân chơi ngoài trời; 18. Hi LIBRARY – Thư viện trẻ em; 19. Sảnh đón trả khách;
20. Vườn dã ngoại; 21. Khu BBQ; 22. Hi FARM
B. Tầng 2 – Hi CLUB:
23. Grow Studio – Phòng họp & làm việc; 24. Hi LOUNGE; 25. Phòng Yoga thông minh; 26. Phòng tập thể hình; 27. Opera Hall (không gian đa năng có bóng bàn, bàn bida)
C. Rooftop – SKY CLUB:
29. Phòng Karaoke và xem phim; 30. Phòng giải trí; 31. Party room; 32. Sky lounge; 33. Hồ bơi trẻ em; 34. Giường lười; 35. Hồ bơi vô cực; 36. Bể xục Jacuzzi

27. Phong cách kiến trúc của dự án là phong cách gì? / What specific construction style has Developer developed for this project?

Phong cách kiến trúc của dự án là phong cách tân cổ điển
Neoclassical style

28 Dự án có mấy tầng hầm? Tầng hầm của các tòa nhà có thông nhau không? / Are the basements of the buildings connected?

Dự án có 2 tầng hầm và hầm của các toà có thông nhau
The project has 2 basements and the basements of the buildings are connected

29. Hành lang của khu căn hộ toà Diamond A & B rộng bao nhiêu? cao bao nhiêu? / How wide is the corridor of the apartment? and how tall is it?

Hành lang tầng căn hộ của toà Diamond A & Diamond B có chiều rộng 1,6m, chiều cao thông thủy 2,4m
Corridor of Diamond A Tower, Diamond B Tower typical unit floor has width 1,6m, Clearance height 2,4m

30. Trong tòa nhà có hệ thống an ninh thông? Có camera tại các tầng, sảnh và khu vực chung không ? Hệ thống an ninh ra sao? Is there any security system in the building? Are cameras available on floors, halls and common areas? How does the security system work?

Dự án Có CCTV tại các tầng, sảnh và khu công cộng. Có Hệ thống video door phone kiểm soát người ra vào, và chủ nhà có thể cấp phép cho ai được vào, ai không được.
Yes. There is CCTV on all floors, lobbies and public areas. There is a video door phone system that controls access, and the residents can accept access to visitors who can enter
or not.

31. Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng không? Hệ thống dự phòng này cung cấp điện cho những thiết bị nào? / Does the building have backup power system? What devices does this backup power system?

Dự án có điện dự phòng. Máy phát sẽ cung cấp điện cho tải công cộng, tải cháy, các tải thiết yếu.
Yes. The generator will provide electricity for public loads, fire loads, and essential loads.

32. Hệ thống dự trữ nước của tòa nhà có bao nhiêu bể chứa? Vị trí đặt ở đâu? Và có khả năng cung cấp được bao lâu khi mất nước? / How many tanks does the water storage system have? Where is the location? And how long can it be supplied when dehydrated?

Tòa nhà có 2 bể chứa nước : ở tầng hầm và trên tầng kỹ thuật mái, chứa nước trong 1 ngày.
The building has 2 water storage tanks: in the basement and on the technical roof, storing water for 1 day.

33. Hệ thống đổ rác là thu gom hay qua ống? Chỗ để rác ở đâu? Vấn đề thu gom rác và cửa cách ly như thế nào để không bị mùi? / Is the garbage collection system collecting or piping? How can the tenants handle Garbage and where to drop stuff at the dump? How can tenants trash thiers apartment waste? and the smell management?

Dự án Có bố trí phòng thu gom rác ở từng tầng. Phòng rác mỗi tầng có phòng đệm và 2 lớp cửa
Phòng tập kết rác tập trung rác thải sinh hoạt của toàn bộ tòa nhà, đặt bên ngoài các toà nhà (phía Tây dự án), sát đường xe chạy, diện tích 20m2 (có vách ngăn giữa khu chứa rác
thải sinh hoạt và khu lưu trữ chất thải nguy hại); chuyển giao rác thải cho đơn vị có chức năng thu gom, vận chuyển, xử lý theo quy định.
Garbage collection room on each floor. Each garbage collection room has buffer space and 2 doors
The garbage collection room collects domestic waste from all buildings, located outside the buildings (west of the project), near the driveway, area of ​20m2 (with a partition
between the domestic waste and the hazardous waste ); handover the garbage to the qualified party for collecting, moving, treating in accordance with the law.

34. Đường nội bộ trong dự án bao nhiêu mét? / How many meters of internal road in the project?

Chiều rộng đường nội bộ tùy khu vực và thiết kế cảnh quan. Các đường đi bộ không có xe lưu thông là khoảng 2,4m; đường nội bộ có xe lưu thông là 3m; đường cho xe cứu hỏa
là 6m.
Internal road width depend on each zone and landscape design. Pedestrian road (no vehicle) ~2,4m; Verhicle road ~3m; Fire road is 6m

35. Chiều dài hành lang toà Diamond A & B là bao nhiêu ? Độ rộng sảnh thang máy ? What is the corridor width? The width of the lift lobby?

1/ Sảnh thang máy tầng trệt tháp Diamond A/ Diamond B có kích thước: Chiều dài sảnh: 7,950m ; Chiều rộng sảnh 2,7m
1/ The lift lobby on the ground floor of Diamond A/Diamond B tower has dimensions: length: 7,950m; width 2.7m
2/ Sảnh thang máy tầng điển hình tháp Diamond A/ Diamond B có kích thước : Chiều dài sảnh: 11,45m ; Chiều rộng sảnh 2,2m
2/ Typical floor lift lobby of Diamond A/ Diamond B tower has dimensions: length: 11,45m; width 2,2m
3/ Chiều dài hành lang tầng điển hình tháp Diamond A/ Diamond B: 45,1m
3/ Diamond A/ Diamond B tower typical floor corridor length: 45,1m

36. Hệ thống internet, cáp truyền hình viễn thông của dự án được sử dụng chung hay riêng? / Use the public or private internet, cable television ... ( seperately or same line with apartment building)

- Internet: riêng, đăng ký đường truyền từ dịch vụ của tòa nhà
- Internet: private, registered connection from the building's service
- Cáp truyền hình viễn thông: riêng, đăng ký đường truyền từ dịch vụ của tòa nhà.
CATV cable: separate, registered line from the building's service.

37. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được bố trí thế nào ? Hoạt động ra sao ? / How is the fire protection system set up? How does it work? When there is a fire or emergency situation, how to handle it?

- Hệ thống PCCC của tòa nhà bao gồm hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy, hệ thống đèn chỉ dẫn thoát hiểm, chiếu sáng sự cố, hệ thống âm thanh thông báo, ... được bố trí hoạt
động theo khoang cháy. Tòa nhà được chữa cháy bằng nước với hệ thống đầu phun sprinkler và cuộn vòi vách tường, riêng phòng Điện được chữa cháy bằng hệ thống khí phù hợp
TCVN về PCCC./The fire protection system in buildings includes fire alarm system, fire fighting system, emergency exit lighting system, emergency lighting system, sound
notification system, etc. arranged to operate according to the fire compartment. The building is fire-fighting with a system of sprinklers and hydrant hose reels, and the
Electrical room is fire-fighting with a gaseous system in accordance with TCVN on fire prevention and fighting.
- Có hệ thống báo cháy để kiểm soát và báo động cháy cho toàn bộ tòa nhà, được lắp toàn bộ các phòng trong căn hộ, khu công cộng, phòng chức năng, phòng kỹ thuật, trên trần
giả.../Provide the fire alarm system to control and alarm the entire building, installed in all rooms of the apartment, public areas, function rooms, technical rooms, on false
ceilings...

38. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm thì xử lý thế nào?

- Khi có tín hiệu về sự cháy như nhiệt độ gia tăng đột ngột, có sự xuất hiện của khói hoặc các tia lửa điện – các thiết bị đầu vào như đầu báo, công tắc khẩn sẽ nhận tín hiệu và
truyền thông tin của sự cố về trung tâm báo cháy. Tại đây trung tâm sẽ xử lý thông tin nhận được, xác định vị trí nơi xảy ra sự cháy và truyền thông tin đến các thiết bị đầu ra (bảng
hiển thị phụ, chuông, còi, đèn). Lúc này, các thiết bị này sẽ phát tín hiệu âm thanh, ánh sáng để mọi người nhận biết khu vực đang xảy ra sự cháy và xử lý kịp thời. Khi nhiệt độ
cháy lên đến mức tới hạn, đầu phun bể và nước phun ra, áp suất trong đường ống chữa cháy gaimr và được truyền về tủ điều khiển bơm bới công tắc áp suất. Tủ điều khiển sẽ khởi
động máy bơm chạy để cung cấp nước chữa cháy.
When there is a signal of a fire such as a sudden increase in temperature, the appearance of smoke or electric sparks - input devices such as detectors and emergency switches
will receive the signal and transmit information about the incident. to the fire alarm center. Here the center will process the information received, determine the location where
the fire occurred and transmit the information to the output devices (auxiliary display panels, bells, whistles, lights). At this time, these devices will emit sound and light signals
so that people can recognize the area where the fire is occurring and take timely action. When the fire temperature reaches a critical level, the nozzle breaks and water is
sprayed out, the pressure in the fire fighting pipe is transmitted to the pump control cabinet by the pressure switch. The control panel will start the pump to provide water for fire
fighting.

39. Thang PCCC cho lực lượng cứu hỏa của tòa nhà như thế nào? Hệ thống thang thoát hiểm được trang bị như thế nào? Có bao nhiêu thang thoát hiểm trên 1 tầng căn hộ?

- Thang PCCC chỉ dành cho lực lượng cứu hỏa, có bộ loa thông báo, có cổng kết nối gọi điện về trung tâm điều lệnh cháy. Các thang máy cho lực lượng PCCC được thiết kế có
phòng đệm áp suất khí dương, cửa vào sảnh thang đảm bảo giới hạn chịu lửa và từ thang máy PCCC có thể tiếp cận sảnh thang mỗi tầng
PCCC elevators is only used by Fire fighter, have announcement speakers and a connection port to call the fire command center (FCC room).
PCCC elevators are designed with positive gas pressure buffer rooms, doors to the elevator hall that ensure fire resistance limits, and from the firefighting elevators, you can
access the elevator lobby on each floor.
- Hệ thống thang thoát hiểm bao gồm bộ N2 và N3+ với áp suất dương chống khỏi để cư dân thoát hiểm khi xảy ra cháy. Khi cháy xảy ra, tháng máy khách sẽ không hoạt động,
thang máy PCCC chỉ dùng cho lực lượng chữa cháy.
The emergency staircase system includes staircases N2 and N3+ with the positive pressure to help residents escape in case of fire. When a fire occurs, the passenger elevators
will not operate, the PCCC elevator is only used for Fire fighter.

40. Có thể tự thay đổi lại NVL bàn giao bên trong căn hộ không ? /Can the developer be asked to change the handover materials inside the apartment?

CĐT sẽ bàn giao NVL căn hộ cho khách hàng theo đúng tiêu chuẩn được quy định trong HĐMB. Sau khi bàn giao khách hàng nếu muốn thay đổi thì cần làm việc lại với CĐT để
đảm bảo việc thay đổi không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của toà nhà và đảm bảo an toàn
The Investor will hand over the apartment's materials to the customer in accordance with the standards specified in the SPC. After handover, customers can make changes
themselves, but must not affect the structure of the building and ensure safety.

41. Căn hộ bàn giao có trần thạnh cao không hay sơn lót ? / Is there plaster ceiling or primer?

Cung cấp trần thạch cao, 2 lớp lót + 1 lớp nền+ 2 lớp sơn nước cho Căn hộ điển hình.
Provide gypsum ceiling, 2 Putty + 1 Primer + 2 Emulsion paint for Typical unit.
Các căn hộ Shophouse, Duplex, Penthouse bàn giao thô
Shophouse, Duplex, Penthouse Bare Shell handover

42. Căn hộ có bàn giao sàn gỗ không? Sàn gỗ được bố trí ở phòng nào? / Is there a wooden floor? and which room is it arranged in?

Căn hộ bàn giao sàn gỗ. Sàn gỗ công nghiệp cho Phòng khách, Phòng ăn, Phòng bếp, Phòng ngủ. Loại: INOVAR / SMART WOOD / SAVI hoặc tương đương
The apartment is handed over with wooden floors. Laminate flooring for Living Room, Dining Room, Kitchen, Bedroom. Type: INOVAR / SMART WOOD / SAVI or equivalent

43. Thiết kế lan can như thế nào ? / How does the balutrade is design ?

Cung cấp lan can kính cho tháp Diamond A, Diamond B
Providing glass railings for Diamond A and Diamond B towers

44. An ninh trong dự án, căn hộ được bố trí thế nào ? / How is security in the project and apartment arranged ?

Dự án là khu dân cư khép kín, không cho người bên ngoài vào dự án. Chỉ những cư dân có thẻ từ mới được vào dự án. Và để đảm bảo an ninh, tại sảnh mỗi tòa cũng sẽ yêu cầu
phải có thẻ mới được ra vào bên trong căn hộ
The project is a closed residential area, no outsiders are allowed into the project. Only residents with magnetic cards can enter the project. And to ensure security, each
building's lobby will also require permission to get inside and up to the apartment

45. Gym và Fitness của dự án có gì? Diện tích bao nhiêu? Cư dân sử dụng có mất phí không? / What does the Gym and Fitness' utilities include? What is the area? Are there any fees for using Gym and Fitness?

Tại phòng Gym có trang bị một số lại thiết bị tập. Diện tích phòng Gym là 313 m2. Phòng Yoga là 75m2. Phòng Gym và Yoga sẽ do CĐT vận hành và miễn phí cho cư dân
The gym will have exercise equipments.The size of the fitness area is 313sqm, excluding the Yoga room. Yoga room is 75 sqm. The gym and yoga room are free of charge for
residents

46. Trong dự án có trường học không? Nếu có thì của đơn vị nào? Are there schools and clinics in the project? If yes, what company or centers are there?

Có trường mẫu giáo bên trong Gem park. Đơn vị vận hành trường mẫu giáo vẫn chưa được quyết định tại thời điểm hiện tại
There will be a kindergarten inside Gem park. The company of the kindergarten operator is not yet decided

III. Pháp lý dự án / Project Legal

47. Thời gian bao lâu từ khi nhận nhà thì được cấp sổ hồng? How long does it take to receive a pink book after handover?

Sau 50 ngày kể từ ngày bàn giao chủ đầu tư có nghĩa vụ thu hồ sơ để làm sổ cho khách hàng. Thời gian ra sổ sẽ phụ thuộc theo quy định của nhà nước tại thời điểm đó.

48. Nếu có nhu cầu vay tiền mua nhà thì chính sách ngân hàng như thế nào? If there is a need for a home loan, what is the banking policy?

Tùy thuộc chính sách bán hàng tại từng thời điểm
According to sales policy at each time

49. CĐT chỉ định một ngân hàng tại trợ hay có nhiều ngân hàng khác nhau được không, dự kiến khách hàng có thể vay tối đa được bao nhiêu % giá trị hợp đồng? / Will the Developer assign one guarantee bank or will there be many different banks? What is the maximum percentage of the contract value that clients can loan?

Vietcombank là ngân hàng chính. Sau này các ngân hàng khác cũng sẽ cho vay khách hàng.
Tỷ lệ vay tối đa là 70%.
Vietcombank is the main bank. And later other banks will also provide customre loans.
The maximum percentage for the loan is 70%.

50. Hình thức sở hữu của Căn hộ? / What is the ownership form of the Apartment?

Đối với người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tuân theo quy định của Luật nhà ở
+) Tổ chức/cá nhân người Việt Nam sở hữu lâu dài
+) Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận;
+) Tổ chức nước ngoài: Được sở hữu tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở
hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận
Foreigners who are entitled to own houses in Vietnam will comply with the provisions of the Housing Law, specifically:
+) Vietnamese organizations/individuals: long-term ownership
+) Foreign individuals own up to 50 years from the date of issuing the Certificate;
+) Foreign organizations: To own for no more than the time limit stated in the investment certificate issued to that organization, including the extended period; the house
ownership period is counted from the date of issuing the Certificate

51. Hình thức sở hữu của người Việt Nam định cư ở nước ngoài? / What is the ownership form for Vietnamese residing abroad?

Phụ thuộc vào quốc tịch của khách hàng. Nếu khách hàng là người Việt thì quyền sở hữu là như nhau. Tuy nhiên, nếu khách hàng là người nước ngoài thì thời gian sở hữu tối đa
là 50 năm theo quy định của pháp luật.
It depends on nationality of the customer. If the customer is Vietnamese, then the ownership is same. However if the customer is a foreigner, then the ownership is maximum 50
year as per the law.

52. Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển nhượng thì phí bao nhiều? Thủ tục như thế nào? / Can clients transfer the Apartment? What types of fee do the clients have to pay? What is the detailed procedure?

Có thể chuyển nhượng sau khi Khách hàng ký Hợp Đồng Mua Bán. Phí hành chính cho việc chuyển nhượng là: 5 triệu
Yes can transfer after signing signing SPC. The admin fee for this task will be 5 mill vnd.

53. Người nước ngoài mua căn hộ thì có được sở hữu vĩnh viễn không hay sở hữu 50 năm? / Can a foreigner buy an apartment permanently or only for 50 years?

Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 50 năm
Foreigner can own only upto 50 years.

54. Nếu người nước ngoài đã mua căn hộ thì có được chuyển nhượng lại cho người VN không? Nếu được chuyển nhượng cho người VN thì có chuyển đổi hình thức sở hữu từ 50 năm sang lâu dài không? / If foreigners have purchased apartments, can they transfer them to Vietnamese people? If transferred to Vietnamese people, will their ownership form change from 50 years to permanent?

Có thể chuyển nhượng cho người Việt Nam và sau đó quyền sở hữu sẽ theo Luật áp dụng cho công dân Việt Nam (sở hữu lâu dài) then ownership will be according to the Law applicable to Vietnamese citizens (long-term ownership)

55. Nếu bàn giao chậm thì chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm gì? / When is the Construction time? In case of late handover, what type of responsibility that Developer will take?

Nếu chủ đầu tư bàn giao căn hộ không đúng theo thời hạn quy định trong HĐMB thì sẽ phải chịu mức phạt với khách hàng. Mức phạt sẽ được quy định cụ thể trong HĐMB
If the investor does not hand over the apartment within the time limit specified in SPC, the customer will have to pay a fine. The fine level will be specified in the SPC

IV. Tiện ích và vận hành /Utilities and operations

56. Khách hàng muốn giao căn hộ thô có được không? / Can clients get the bareshell handover?

Chủ đầu tư không có chủ trương đối với sản phẩm căn hộ
It is not allowed for typical apartment units.

57. Trường hợp khách hàng mua nguyên tầng để thông sàn thì CĐT có thể để trống tầng đó cho khách hàng tự thiết kế được không? / In case the client buys the whole floor to combine all apartments, can the Developer leave the floor empty for the client to design?

CĐT không có chủ trương
No it is not allowed.

58. Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không? Can a client who buy 2 adjacent apartments and break the wall to combine them?

Về nguyên tắc thì khách hàng có thể làm được tuy nhiên CĐT sẽ xem xét bản vẽ đề xuất của KH về phương án đập thông, việc phê duyệt của CĐT sẽ còn phải phụ thuộc mặt bằng kỹ thuật và kết cấu của tòa nhà.
In principal, yes the customer can do it, however it will depend on the technical and structural layout of the units chosen.

59. Khách hàng có thể mua 2 căn trên dưới để đục thông tầng được không? / Can clients buy 2 units above and below to chisels the floor?

CĐT không có chủ trương
No it is not allowed.

60. Phí gửi xe là bao nhiêu? Có hỗ trợ phí gửi xe hay không? (Nếu có thì hỗ trợ trong bao lâu) / How much is the parking fee? Is there a parking assistance fee? (If so, for how long)

Phí gửi xe sẽ được đơn vị quản lý vận hành thông báo sau tuy nhiên sẽ không vượt quá mức khung giá theo quy định của nhà nước tại địa phương
Parking fees will be announced later by the operating management unit but do not exceed the price prescribed by local authorities.

61. Có thay đổi thiết kế căn hộ được không?/ Is it possible to change the design of the apartment?

Khách hàng có thể thay đổi thiết kế tuy nhiên khách hàng cần nộp bản vẽ và đề xuất thay đổi cho CĐT kiểm tra để đảm bảo các quy định về kết cấu cơ sở của tòa nhà. Tuy nhiên Chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm nếu có mâu thuẫn hoặc vướng mắc trong việc cấp sổ hồng.
Customers can change the design, but customers need to submit drawings and proposed changes to the Investor for review and approval to ensure regulations on the basic structure of the building. However the Investor will not take the responsiility if there is a conflict or problem with pink book issuance.

62. Khóa cửa ra vào là khóa gì? Có phải khóa vân tay không? Nếu trường hợp mất điện thì xử lý thế nào? Có mở được cửa ra không? / What is the door lock? Is fingerprint lock not? How to handle the case of power failure? Is it possible to open the door?

Khóa cửa ra vào là khóa kỹ thuật số. Không phải khóa vân tay. Đối với loại khóa này vẫn có cách mở khác thay thế trong trường hợp khẩn cấp.
That is a digital door lock, It doesn't have the fingerfrint lock function. It also has the alternative way of unlocking in case of emergency.

63. Khách hàng có thể tự thay đổi, đi lại toàn bộ hệ thống kĩ thuật trong theo thiết kế mới được không? Can customers change the internal design and re-engineer the whole technical system according to the new design?

Khách không thể thay đổi hệ thống PCCC và các chi tiết khác làm ảnh hưởng tới kết cấu của toà nhà.
Don't allow to change PCCC system and something to affect structure

64. Tòa nhà có lắp hệ thống kích sóng điện thoại không? Does the building have a telephone range extender system?

Dự án có hệ thống kích sóng IBS
Yes, HP-GEM have a system of it, which is called as IBS system.

65. Hệ thống điện thoại, internet, truyền hình cáp sử dụng của nhà cung cấp nào? Có thể đổi nhà cung cấp được không ? / Which supplier is used by telephone, internet and cable TV system? Is it possible to change suppliers

Dự án có thuê 3 nhà mạng cung cấp hệ thống ISP. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại chưa quyết định là 3 nhà mạng nào
We will hire 3 ISP system companies, but we haven't decided yet which companies will join.

66. Khách hàng thuê ô đậu xe hơi có cố định vị trí số ô đậu không? Hay là trống ô nào đậu ô đó? Has a customer who rented a car park fixed the location of the parking lot? Or is it empty?

CĐT sẽ không áp dụng chỗ xe cố định.
We will not apply fixed car parking.

67. Lọc nước bể bơi sử dụng công nghệ gì để đảm bảo vệ sinh và an toàn cho người sử dụng? What technology does swimming pool water purification use to ensure hygiene and safety for users?

Nước hồ bơi được lọc theo công nghệ lọc áp lực, qua lớp cát và lớp vật liệu lọc rồi được khử trùng để tuần hoàn lại vào bể, đảm bảo không còn rác hay nhiễm khuẩn, an toàn cho sức khỏe người sử dụng. Pool water is filtered using pressure filtration technology, through a layer of sand and filter material and then sterilized to circulate back into the pool, ensuring no trash or infection, safe for users' health.

68. Tòa nhà sử dụng công nghệ lọc nước như thế nào để đảm bảo vệ sinh cho cư dân? Các bể chứa nước được kiểm tra bao nhiêu lâu, có xét nghiệm nước không? / How does the building use water filtration technology to ensure hygiene for residents? How long are water tanks checked, is there a water test?

Nước cấp cho tòa nhà được lấy từ nguồn cấp nước của Thành phố, đạt yêu cầu về chất lượng nước sinh hoạt. Bể chứa nước được chia thành 2 ngăn để bảo trì và vệ sinh định kỳ.
Water supplied to the building is taken from the City's water supply, meeting domestic water quality requirements. The water tank is divided into 2 compartments for periodic
maintenance and cleaning.
NHO và Phòng quản lý tòa nhà sẽ quyết định tần xuất kiểm tra bể chứa nước và chất lượng nước.
NHO and BMB will decide how often they check the water tank and water quality.

69. Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với phong thủy được hay không ? / Customers want to change the kitchen design to suit feng shui or not?

Khách hàng có thể thay đổi thiết kế nếu không có vấn đề kỹ thuật; và chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm nếu có xung đột hoặc vướng mắc trong việc cấp sổ hồng.
Customer can change the design, if it does not have technical issue; however the Investor will not take the responsiility if there is a conflict or problem with pink book issuance.

70. Tiện ích nào phải trả tiền sử dụng thêm, tiện ích nào được tính trong phí quản lý? / Which utilities have to pay to use more, which utilities are included in management fees

Các tiện ích công cộng như hồ bơi, sân chơi, phòng tập thể dục sẽ được tính vào phí quản lý.
Các cơ sở yêu cầu đặt chỗ trước như phòng tiệc, karaoke, BBQ, v.v. có thể tính thêm một số phí, và mức phí sẽ được quy định phù hợp vào thời điểm đi vào vận hành
Public facilities such as swimming pool, playground and fitness will be included in management fee.
Facilities that requires prior boiking such as party room, karaoke, BBQ, etc. might have some additional fees.

71. Khu công viên/cảnh quan tiện ích là khu kín hay mở? Khách ở ngoài có được vào không? Is the park / landscape facility closed or open? Can outside guests come in?

Khu công viên/ cảnh quan tiện ích là khu kín. Khách ở ngoài chỉ có thể đi và và sử dụng khi đi cùng cư dân
The utility park/landscape area is a closed area. Outside guests can only go and use it when accompanying residents

72. Khu vực sinh hoạt cộng đồng nằm ở đâu? Trong đó có gì? / Where is the community living area? What's in it?

Phòng sinh hoạt cộng đồng ở tại tầng 2 của Tháp Diamond B.
Bên trong sẽ có đồ nội thất giải trí di động như bàn bóng bàn, v.v.
Nếu cư dân cần diện tích rộng để tổ chức sự kiện thì có thể di chuyển.
Và còn có thêm một phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng lửng của Ruby Tower.
The first community room is located at mezzanine floor of Diamond B Tower.
Inside will have movable recreation furnitute such as ping pong table, etc.
If residents need large area for events, it can be moved.
And there is also one more community room at the mezzanine floor of Ruby Tower.