I. Chủ đầu tư

1. Chủ đầu tư của dự án là đơn vị nào?

Công ty Cổ phần Vinhomes

2. Trụ sở chính ở đâu?

Tòa nhà văn phòng Symphony, Đường Chu Huy Mân, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội, VN

3. Văn phòng ký hồ sơ, thủ tục ở đâu?

KH có thể ký tại 2 địa điểm:

- Văn phòng Vinhomes tầng 2 TTTM Vincom Mega Mall Ocean Park, Xã Kiêu Kỵ, Huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội

- Văn phòng thủ tục tầng 4 tòa nhà SoJo Bắc Giang, số 8 Nguyễn Văn Cừ, Phường Trần Phú, TP. Bắc Giang

(Văn phòng Vinhomes tại TTTM Vincom Mega Mall Ocean Park)

II. Thông tin dự án

1. Tên thương mại của dự án ?

Vinhomes Sky Park

2. Vị trí của dự án?

Phường Trần Phú, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang

3. Quy mô của dự án?

1,1 ha

4. Định vị

Vinhomes Sky Park - Toà tháp căn hộ hạng sang cùng tổ hợp thương mại - mua sắm - giải trí đẳng cấp đầu tiên sở hữu vườn trên không Sky Park với 16 tiện ích đẳng cấp cùng trung tâm thương mại Vincom thời thượng, xác lập nên một chuẩn mực sống sang trọng & thượng lưu trên không (luxury sky living) dành riêng cho cộng đồng những cá nhân tinh hoa trong & ngoài nước đang sống và làm việc tại Bắc Giang.

5. Tagline

Tâm mạch thịnh vượng - Đỉnh cao cuộc sống thượng lưu

6. Nhà thầu xây dựng là đơn vị nào?

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng Ace Thái Bình Dương

7. Đơn vị tư vấn thiết kế là đơn vị nào?

Công ty cổ phần phát triển xây dựng và kiến trúc Goome

8. Đơn vị quản lý vận hành là ai?

Vinhomes

(Chủ đầu tư Vinhomes)

9. Diện tích xây dựng?

4.452,5m2 ( khối đế)

2.173,6m2 ( khối tháp)

10. Mật độ xây dựng của dự án?

MĐXD Khối đế: 71,3%

MĐXD Tháp: 34,8%

11. Tầng cao tối đa?

25 tầng

12. Số lượng tòa?

1 tòa

13. Số lượng căn hộ?

565 căn

14. Mặt bằng tầng điển hình?

27 căn/ sàn

15. Layout căn hộ điển hình (kèm khoảng diện tích)

Diện tích thông thủy:

- Căn Studio: 29,8m2 -> 31,7m2

- Căn 1PN: 47,1m2 -> 56,2m2

- Căn 2PN: 67,6m2 ->83,0m2

- Căn 3PN: 94,2m2 -> 95,6m2

III. Tầng hầm

1. Dự án có bao nhiêu tầng hầm?

DA có 2 tầng hầm

2. Diện tích hầm để xe và sàn sử dụng đỗ xe (cả chung cư và TTTM)?

DT hầm 12.495,0 m2; DT đỗ xe tại hầm: khoảng 9.224,5 m2

3. Tổng chỗ đỗ xe ô tô và xe máy là bao nhiêu? (bao gồm cả chung cư và TTTM)

- Xe ô tô : 147 xe

- Xe máy : 1026 xe

(Hầm gửi xe Vinhomes Sky Park Bắc Giang)

4. Có chỗ gửi xe ô tô cho khách vãng lai không?

Theo quy định của BQL tại thời điểm vận hành

IV. Thang máy

1. Thang máy căn hộ

Tổng số lượng thang máy/ 1 sàn: 9 thang

Thang máy khách: 6 thang

Thang máy PCCC: 2 thang

Thang máy chở hàng: 1 thang

Hãng Mitsubitshi, Thyssenkrupp, Schindler hoặc tương đương

2. Thang máy có xuống đến tầng hầm hay không?

Có

3. Thang máy có sử dụng riêng với TTTM không?

TTTM có thang máy sử dụng riêng với cư dân

V. Bàn giao

1. Tiêu chuẩn bàn giao

Theo tiêu chuẩn cao cấp liền tường của Vinhomes

2. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến?

Thời gian bàn giao dự kiến là tháng 06/2024

3. Thời gian bàn giao, cho thuê, đi vào vận hành văn phòng, TTTM dự kiến?

Thời gian bàn giao TTTM dự kiến tháng 28/4/2024

(Thời gian bàn giao Trung tâm thương mại)

4. Hành lang căn hộ có điều hòa không? Có cửa thoáng không?

Có điều hoà, có cửa thoáng

5. Hành lang căn hộ rộng bao nhiêu?

1,8m

6. Sảnh lễ tân như thế nào?

Sảnh căn hộ có lễ tân tiếp đón, có Lounge, có máy bán hàng tự động, mail box

7. Hòm mailbox có không?

Có

8. Hút mùi bếp/vệ sinh

Thoát mùi trục đứng

9. Hệ thống điện dự phòng

Backup 100% phụ tải cho căn hộ chung cư và căn hộ thấp tầng.

10. Khách mua có được lựa chọn Phương Án bàn giao thô không?

Không

11. Khách mua nhà có được nhận bản CAD thiết kế trước không?

Có

12. Chủ đầu tư có dự kiến làm nhà mẫu không?

Tuỳ theo tình hình thực tế, hiện tại chưa có kế hoạch

VI. Tiện ích - Dịch vụ

1. Tiện ích trong toà nhà

- Có phòng sinh hoạt cộng đồng

- Có phòng Gym

- Có kid corner (trích từ SHCĐ)

2. Các điểm nhấn nổi bật của dự án

Vườn trên không Sky Garden độc đáo với:

- Hồ bơi 4 mùa tầng 4 Four Seasons với vòm kính Skylight Dome

- Sân chơi trẻ em Discovery Park

- Sân tập Gym Park

- Sân cỏ đa năng Savanna

- Suối cảnh quan Ocean Spring

- Cầu vọng cảnh Eden, sàn ngắm cảnh The Deck

- Vườn nhiệt đới Tropicana Garden

- Đường dạo vườn trúc Zen Path

(Khu vui chơi cho trẻ em tại Vinhomes Sky Park Bắc Giang)

VII. Quản lý dịch vụ

1. Phí quản lý là bao nhiêu/tháng?

Miễn phí 3 năm đầu, các năm tiếp theo, theo thông báo của BQL

2. Phí quản lý gồm những chi phí gì? Mức phí quản lý là bao nhiêu, tính trên diện tích nào?

Được quy định cụ thể trong HDMB. “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” là các dịch vụ quản lý, vận hành Nhà Chung Cư nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường; 

(VD: Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom và xử lý rác; Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy) được tính trên cơ sở Diện Tích Sử Dụng bàn giao thực tế của Căn Hộ tương ứng.

3. Phí quản lý và Kinh phí bảo trì khác nhau như thế nào? Sử dụng cho các hạng mục nào?

Theo quy định của HDMB tại từng thời điểm. Ở 1 số dự án khác thì:

- “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư”: nhằm phục vụ cho việc bảo trì Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư.

(VD: • Cầu thang bộ, sân thượng/tum mái; • Hệ thống dẫn nước...)

- “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” là các dịch vụ quản lý, vận hành Nhà Chung Cư nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường;

(VD: Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom và xử lý rác; Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy)

4. Nếu KH đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa chuyển vào ở thì có phải trả phí quàn lý dịch vụ không? Nếu có thì phí là bao nhiêu?

Có. Mức phí quản lý quy định cụ thể trong HDMB.

VIII. Pháp lý dự án

1. Hình thức sở hữu của căn hộ?

Theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm. Hiện với Căn hộ chung cư:

+ Đối với NNN: 50 năm hoặc theo thời hạn hoạt động đối với DNNN

+ Người VN: lâu dài

2. Dự án đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý chưa? Khách hàng muốn xem thì thế nào?

Tại thời điểm ký HDMB, CĐT cung cấp đường link up HSPL để KH tra cứu

3. Khách hàng có phải trả lệ phí làm sổ đỏ không?

Theo quy định tại từng thời điểm. Hiện nay đang quy định: Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán

(Khách hàng có phải trả lệ phí làm sổ đỏ không?)

4. Người Trung Quốc có hộ chiếu đường lưỡi bò có đc ký Hợp đồng Thuê (HĐT) và có giới hạn số lượng không?

Có đc ký HDT. Không giới hạn số lượng ký HDT

5. Người NN có được cấp sổ hồng không?

Với các KH NNN đã ký HDMB với CĐT: Tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp GCN, nếu giấy tờ của KH hợp lệ; nộp đủ hồ sơ theo Thông báo của CĐT; CQNN đang không có vướng mắc vv làm sổ cho NNN thì được cấp sổ.

6. Người VN ký TTĐC có được chuyển nhượng cho người nước ngoài trước và sau khi ký HĐMB không? Thủ tục như thế nào?

Không. NNN chỉ được mua nhà ở của CĐT; nhận chuyển nhượng lại từ NNN (Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP)

7. Người NN ký TTĐC có được chuyển nhượng cho người nước Việt Nam trước và sau khi ký HĐMB không ? Thủ tục như thế nào?

Có được chuyển nhượng. TH đã ký HDMB, KH làm chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng và thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm.

8. Khách hàng mua đã được ký hợp đồng mua bán chưa? Có được nhận bản online để đọc trước không?

Dự án đã đủ điều kiện để ký HĐMB.

Bản mẫu HĐMB có thể gửi cho KH đọc trước được

IX. Chính sách thủ tục Ngân hàng

1. Ngân hàng giải ngân

Các ngân hàng hỗ trợ giải ngân cho dự án là Techcombank, BIDV, Vietinbank

2. Có thể vay tối đa là bao nhiêu?

Theo quy định của ngân hàng. CĐT hỗ trợ lãi suất tối đa 70%