I. Thông tin chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

1. Chủ đầu tư của dự án là đơn vị nào?

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NewLand

2. Văn phòng bán hàng dự án ở đâu?

Tầng 1, Tòa nhà Thành Đạt 3, Số 4 Lê Thánh Tông, Phường Máy Tơ, Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng

3. Website, hotline của dự án là gì?

- Website dự án: https://royalrivercity.com.vn; https://royalrivercity.com; https://royalrivercity.vn

- Hotline dự án: 0906031515

- Hotline đơn vị hỗ trợ - WESALE Realty: 0974063482 

4. Đơn vị phát triển dự án là đơn vị nào?

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát

5. Lịch sử của đơn vị phát triển dự án; liệt kê những dự án đã phát triển, các giái thưởng (nếu có)?

- Được thành lập từ năm 2008 với 03 cổ đông sáng lập, tổng nhân sự khoảng 20 người và lĩnh vực kinh doanh chính chủ yếu vận tải nội địa. Công ty đã nhanh chóng khẳng định được vị trí của mình tại khu vực phía Bắc, đã triển khai được hệ thống vận chuyển hàng rộng khắp cả nước.

- Năm 2010 đánh dấu một bước ngoặt của Công ty với một loại sự thay đổi quan trọng với định hướng mới: Không chỉ kinh doanh về mặt dịch vụ mà còn mở rộng sang các lĩnh vực khác như kinh doanh thương mại, đầu tư, sản xuất… Trong giai đoạn này, Công ty triển khai nghiên cứu một loạt dự án Xây dựng.

- Năm 2014 Việt Phát đã trở thành một trong những Công ty có tiếng trong lĩnh vực khoáng sản như quặng sắt, than, titan… tại Việt Nam, với Doanh thu đạt hơn 700 tỷ đồng, là đối tác cung cấp nguyên liệu cho các đơn vị lớn trong nước.

- Đến nay, Việt Phát đầu tư tập trung kinh doanh vào 5 lĩnh vực hoạt động chính: Khai thác khoáng sản, nhiên liệu: kim loại, phi kim, hợp kim, than đá, than bùn…; Cung cấp các nguyên liệu đầu vào cho các nhà máy sản xuất lớn chưa qua quá trình tiền chế và đã qua quá trình xử lý như quặng sắt, than, titan, phôi thép,…; Cung cấp các dịch vụ ủy thác nhập khẩu, vận tải hàng hóa; Cho thuê kho bãi, cầu cảng, lưu giữ hàng hóa; Đầu tư Bất động sản – Xây dựng công trình dân dụng, công trình công cộng, nhà máy, xí nghiệp.

Với tinh thần khát khao sáng tạo và nắm bắt nhu cầu thị trường, Công ty CP Đầu tư Thương mại Xuất Nhập khẩu Việt Phát đang từng bước đầu tư và phát triển lĩnh vực này trở thành một trong những hoạt động kinh tế đóng vai trò mũi nhọn của doanh nghiệp. Năm 2020 Công ty đã triển khai thành công dự án Việt Phát South City có quy mô 2,4ha với 174 căn nhà liền kề nằm trên tuyến đường Dương Đình Nghệ, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng. 

II. Các thông tin về dự án 

Dự án Royal River City - 80 Hạ Lý 

6. Tên pháp lý của dự án?

Dự án phát triển nhà ở, chỉnh trang đô thị tại số 80 Hạ Lý, phường Hạ Lý, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng.

7. Tên thương mại của dự án?

ROYAL RIVER CITY

8. Vị trí của dự án?

Số 80 Hạ Lý, Phường Hạ Lý, Quận Hồng Bàng, Thành phố Hải Phòng. 

9. Kết nối giao thông và liên kết vùng của dự án?

- Ngay cạnh phố đi bộ Thế Lữ sầm uất

- 1,3km đến Công viên Tam Bạc.

- Cách UBND thành phố: 1,3km. - Cách Nhà Hát Lớn: 1,6m.

- 2 km đến Khu đô thị Vinhomes Imperia sầm uất nhất Hải Phòng.

- Cách trung tâm thương mại Chợ Sắt 3km - Cầu đi bộ Tam Bạc.

10. Anh/chị hãy cho biết phạm vi ranh giới dự án?

- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng

- Phía Nam giáp đường Hạ Lý

- Phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng và đất quy hoạch cây xanh 2600 m2

- Phía Tây giáp đường nội bộ và khu dân cư hiện trạng

11. Quy mô dự án?

Dự án rộng 1,8ha; bao gồm 124 căn liền kề

12. Lộ giới đường giáp ranh của dự án, lộ giới các tuyến đường nội bộ là bao nhiêu?

- Đường giáp ranh khu dân cư phía Tây dự án: rộng 15m; vỉa hè mỗi bên 3m, lòng đường 9m

- Đường nội khu: 13-13,5m; vỉa hè 3m mỗi bên, lòng đường từ 7-7,5m

13. Các tuyến đường được bố trí trồng và đặt tên đường theo các loại cây gì?

Dự án được trồng và đặt theo tên đường bao gồm: đường Hoàng Yến, đường Hoa Phượng, đường Bằng Lăng, đường Anh Đào, đường Hoa Ban, đường Ngọc Lan.

14. Cổng chính dự án tại vị trí nào?

Dự án có cổng chính tại số 80 Hạ Lý

15. Dự án được xây dựng thế nào để giải quyết vấn đề ngập lụt vào mùa mưa?

Theo quy hoạch cao độ nền khu vực quận Hồng Bàng đã được duyệt quy hoạch 1/2000 của UBND TP Hải Phòng, cao độ nền khu vực xây dựng mới là >=2.3m, Cao độ xây dựng theo quy hoạch 1/500 của dự án được duyệt là 2.60m, cao độ hiện trạng khu vực xung quanh khoảng 2.4m, như vậy dự án đảm bảo chống ngập lụt.

16. Trong khu vực lân cận có trường học và phòng khám không? Của đơn vị nào?

Trong khu vực lân cận có trường học công lập và tư thục như: Trường THPT Lê Hồng Phong, Trường Tiểu học, THCS Trần Văn Ơn, Trường Mầm non Ban Mai Trong khu vực lân cận có các bệnh viện phụ sản Hải Phòng, bệnh viện Kỳ Đồng.

III. Thông tin bàn giao

17. Thời gian bàn giao nhà dự kiến cho khách hàng là khi nào?

Dự kiến bàn giao vào quý IV/2024.

18. Thời gian bảo hành công trình trên đất như thế nào?

24 tháng đối với công trình nhà ở kể từ ngày có biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng.

19. Kiến trúc nhà thuộc phong cách gì?

Phong cách kiến trúc châu Âu.

20. Thiết kế nhà có bao nhiêu tầng?

Các căn của dự án được bố trí 5 tầng.

21. Dự án được bàn giao như thế nào?

Hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong căn nhà.

22. Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không?

Chủ đầu tư sẽ hoàn thành bàn giao nhà theo tiêu chuẩn xây thô hoàn thiện mặt ngoài, sau khi nhận bàn giao nhà và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và tài sản trên đất khách hàng tự quản lý và chịu trách nhiệm về tài sản của mình.

23. Khách hàng có được phép thay đổi màu sơn bên ngoài hay không?

Khách hàng không được phép thay đổi màu sơn mặt ngoài nhà để đảm bảo sự đồng bộ, mỹ quan cả tuyến phố và dự án, từ đó đảm bảo phần giá trị của các căn nhà trong dự án.

24. Khách hàng có thể tự thay đổi thiết kế bên trong không? Nếu có thì cần hồ sơ và thủ tục như thế nào?

Khách hàng được thay đổi thiết kế bên trong ngôi nhà tuy nhiên không được làm ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà và thiết kế mặt ngoài của toàn dự án và phải gửi hồ sơ bản vẽ xin điều chỉnh để được sự đồng ý của Chủ đầu tư/ Ban quản lý dự án sau khi được cấp sổ đỏ cho từng căn.

25. Mái nhà các căn nhà tại dự án được sử dụng vật liệu gì?

Mái dốc: Bê tông, hoàn thiện mái theo thiết kế của chủ đầu tư Mái bằng: Bê tông.

26. Các căn nhà được bàn giao hệ thống đèn chiếu sáng như thế nào?

Đèn chiếu sáng mặt ngoài được hoàn thiện theo thiết kế của chủ đầu tư.

27. Các căn nhà có được bố trí thang máy không?

Gia chủ tự lắp đặt, thiết kế gợi ý công năng.

28. Tường bên trong nhà sẽ được bàn giao thế nào?

Để thô không trát Không xây vách ngăn Phòng.

29. Điện, nước phục vụ cho dự án được cơ quan nào cung cấp? Giá các dịch vụ trên tính như thế nào?

Nguồn cấp nước lấy từ hạ tầng kỹ thuật của thành phố cấp cho khu vực Cấp điện lấy từ nguồn cấp điện của thành phố, xử lý qua trạm biến áp và hệ thống kỹ thuật điện của dự án Đơn giá các dịch vụ sẽ tính theo đơn giá của nhà nước quy định tại khu vực dự án.

30. Hệ thống xử lý nước thải như thế nào?

Theo quy định giấy phép DTM của Sở tài nguyên môi trường.

31. Khách hàng ủy quyền cho người nhà/người khác nhận bàn giao nhà hộ có được không? Cần những giấy tờ gì?

Khách hàng có thể ủy quyền cho người nhà/người khác nhận bàn giao căn nhà sau khi có ủy quyền hợp pháp từ Chủ sở hữu.

32. Hệ thống PCCC của dự án được thiết kế và bố trí thế nào?

Hệ thống PCCC ngoài nhà được lắp đặt theo đúng thiết kế đã được Công an PCCC Thành phố Hải Phòng phê duyệt và theo quy định của Pháp luật hiện hành.

33. Khu vực này có ngập lụt không? Khi xảy ra ngập lụt thì hệ thống thoát nước có đảm bảo không?

Dự án được quy hoạch, thiết kế và thi công đảm bảo hệ thống thoát nước và cốt xây dựng không bị ngập lụt.

IV. Thông tin về tiện ích - dịch vụ, quản lý vận hành

34. Chế độ kiểm soát ra vào dự án và các block như thế nào? Các chốt bảo vệ an ninh cho cư dân được thực hiện như thế nào?

CĐT sẽ bàn giao 2 bốt bảo vệ đặt ở đầu 2 lối vào dự án cho ban quản lý khu dân cư vận hành.

35. Khách Hàng có được thay đổi cảnh quan xung quanh nhà hay không? Nếu được thì cần thực hiện thủ tục xin phép như thế nào?

Khách hàng không được thay đổi cảnh quan xung quanh nhà để đảm bảo mỹ quan đồng bộ của các tuyến đường và toàn dự án.

36. Trạm xử lý nước thải của dự án sẽ xử lý nước thải sinh hoạt hay xử lý nước thải tự nhiên?

Xử lý nước thải sinh hoạt.

V. Thông tin về pháp lý dự án

37. Dự án đã có những hồ sơ pháp lý nào?

Hồ sơ pháp lý của dự án gồm có:

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 số 1768 ngày 29/10/2021;

- Quyết định chủ trương đầu tư dự án số 101 ngày 10/01/2022;

- Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất + Quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất số 1342 ngày 24/10/2022 và số 1320 ngày 18/10/2022;

- Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án số 4070 ngày 5/12/2022;

- Thông báo về việc xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ thuế số 4300 ngày 28/12/2022;

- Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 11/01/2023;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất;

- Văn bản thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án số 2619 ngày 2/6/2023;

- Giấy phép môi trường số 1415 ngày 24/5/2023, giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC số 308/ TD-PCCC ngày 13/7/2023

38. Hình thức sở hữu của căn nhà?

Sở hữu lâu dài

39. Thời gian dự kiến ký HĐMB?

Dự kiến tháng 1/2024

40. Khách Hàng sẽ cần ký những loại hợp đồng nào?

Khi nào ký HĐMB? Khách Hàng cần ký VBTT/TTĐC trước khi ký HĐMB. Thời gian ký HĐMB theo thông báo chính thức từ CĐT, dự kiến Tháng 1/2024

41. Khi nào khách hàng được phép chuyển nhượng VBTT/TTĐC/HĐMB? CĐT có thu phí chuyển nhượng không? Nếu có thì gồm những loại phí gì?

Khách hàng được phép chuyển nhượng các Hợp đồng giao dịch với CĐT, chi tiết các khoản phí sẽ áp dụng chi tiết theo quy định của luật kinh doanh BĐS, pháp luật thuế.

42. Cá nhân Việt Nam dưới 18 tuổi có được mua bất động sản với Chủ Đầu Tư không? Trường hợp bố mẹ ký Hợp đồng mua bán, nhưng sau đó muốn chuyển cho con cái đứng tên chủ sở hữu nhà ở thì cần làm thủ tục như thế nào?

Cá nhân dưới 18 tuổi có nhu cầu mua bất động sản thì cha, mẹ cần ký vào Hợp đồng mua bán với nội dung đồng ý cho con được mua bất động sản. (Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật dân sự 2015 thì người chưa đủ 18 tuổi khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản phải được người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ) đồng ý. ) Do đó, khi ký kết Hợp đồng mua bán bất động sản, Khách hàng vui lòng mang theo các giấy tờ gốc và cung cấp bản công chứng sau đây:

- CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực của người ký Hợp đồng mua bán và bố, mẹ;

- Sổ hộ khẩu của người ký Hợp đồng mua bán;

- Giấy khai sinh của người ký Hợp đồng mua bán.

43. Nếu doanh nghiệp có 2 người đại diện theo pháp luật thì ai sẽ là người đại diện cho doanh nghiệp để ký Hợp đồng mua bán?

Theo quy định tại Điều 13 Luật doanh nghiệp 2014 thì người đại diện theo pháp luật nhân danh và thay mặt doanh nghiệp để thực hiện quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp và Điều lệ doanh nghiệp sẽ quy định quyền, nghĩa vụ của người đại diện theo pháp luật. Do đó, trong trường hợp doanh nghiệp doanh nghiệp có từ 2 người đại diện theo pháp luật trở lên thì người đại diện theo pháp luật nào (một hay nhiều người đại diện theo pháp luật) có quyền ký Hợp đồng mua bán bất động sản sẽ được quy định tại một trong các tài liệu theo thứ tự ưu tiên sau: 1. Điều lệ doanh nghiệp; 2. Nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông/Hội đồng thành viên/Chủ sở hữu của doanh nghiệp; 3. Nghị quyết của Hội đồng quản trị doanh nghiệp. 4. Biên bản họp hội đồng cổ đông, quyết định ai là người ký, uỷ quyền.

44. Dự án có bán cho người nước ngoài không?

Dự án cho người nước ngoài thuê tuân thủ theo quy định của nhà nước ban hành.

45. Khách hàng có được đồng sở hữu không? Và có bị hạn chế số lượng đồng sở hữu không?

Khách hàng được đồng sở hữu. Số lượng người đồng sở hữu sẽ theo quy định của pháp luật

46. KH có phải trả lệ phí làm sổ đỏ không?

Khách hàng sẽ nộp khoản chi phí để cấp sổ đỏ theo quy định.

47. Sau bàn giao dự kiến bao lâu có sổ đỏ?

Thời gian bàn giao theo quy định của Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

48. Khi mở văn phòng/kinh doanh ở đây Khách hàng có cần đăng ký giấy phép kinh doanh không? Nếu có thì CĐT có hỗ trợ KH không?

Chủ nhà thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh theo quy định của Pháp luật

VI. Thông tin liên quan đến ngân hàng - hỗ trợ tài chính

49. Ngân hàng nào giải ngân cho dự án?

Ngân hàng Vietinbank tham gia giải ngân cho dự án

50. KH muốn vay từ Ngân hàng khác có được không?

Khách hàng có thể lựa chọn, với điều kiện ngân hàng đáp ứng được yêu cầu của CĐT. Tuy nhiên khuyến khích KH vay tại các Ngân hàng CĐT đã liên kết để đảm bảo các quyền lợi ưu đãi được hưởng. 

Để tìm hiểu thêm thông tin tin dự án, Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đội ngũ hỗ trợ WESALE Realty.

Đội ngũ hỗ trợ dự án Royal River City của WESALE Realty 

Định vị trở thành Cộng đồng kinh doanh bất động sản dự án, WESALE Realty hướng đến mục tiêu xây dựng cộng đồng môi giới & đối tác kinh doanh rộng lớn, nơi tất cả đều được thỏa mãn nhu cầu tìm hiểu, mua - bán bất động sản một cách nhanh chóng, tiện lợi. Đồng thời, WESALE định hướng trở thành “cánh tay đắc lực” của những chủ đầu tư lớn trong việc phân phối và phát triển sản phẩm bất động sản chất lượng, từ đó góp phần mang đến giá trị thiết thực cho cộng đồng & khách hàng.