Biến động trong Thị trường Bất động sản tuần qua

Giao dịch Bất động sản gia tăng, nhiều dự án được “gỡ vướng”

Không còn cảnh tượng tĩnh lặng từng hiện diện trong các văn phòng công chứng đất đai như cách đây hơn 3 tháng. Tại Hà Nội, các thành phố lớn như HCM, Đà Nẵng cùng nhiều địa phương khác, sự phục hồi thị trường Bất động sản đã bắt đầu được thể hiện qua lượng giao dịch ngày một tăng. Một số văn phòng công chứng ghi nhận mức tăng đáng kể trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản. 

Gần đây, Tp.HCM đã tiến thêm một bước quan trọng trong việc giải quyết các rào cản liên quan đến 7 dự án bất động sản của Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Hưng Thịnh. Trước đó, UBND TP.HCM đã thành công trong việc gỡ bỏ các khó khăn cho 4 dự án bất động sản, cho phép bán 50% số căn hộ trong mỗi dự án. Điều này đã đưa vào thị trường khoảng 4.000 - 5.000 căn hộ, góp phần giảm áp lực về nguồn cung.

Những bước tiến này cho thấy sự quan tâm và nỗ lực của Chính phủ cũng như các địa phương trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Việc gỡ bỏ các vướng mắc và mở rộng nguồn cung căn hộ cũng góp phần tạo động lực tích cực cho thị trường bất động sản.

Gói vay 120.000 tỷ đồng giúp tăng nguồn vốn đổ vào Bất động sản

Tại thời điểm hiện tại, mọi sự chú ý đổ dồn vào gói vay 120.000 tỷ đồng, hy vọng rằng nó sẽ đóng góp vào việc tạo niềm tin và giải quyết những vấn đề liên quan đến thanh khoản tại các dự án Nhà ở xã hội. Đồng thời, gói vay này cũng được kỳ vọng làm "rã băng" thị trường địa ốc, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho giao dịch và tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.

Song song với đó, việc liên tục giảm lãi suất ngân hàng mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Khi lãi suất giảm, chi phí vay vốn cũng giảm, làm tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn và tăng cường sức mua. Điều này có thể thúc đẩy hoạt động mua bán và đẩy giá trị giao dịch trong thị trường bất động sản, mở rộng cơ hội “xuống tiền” của các nhà đầu tư. Hoạt động này tạo đà tích cực cho thị trường, đẩy nhanh quá trình phục hồi và tăng cường sự tín nhiệm.

Cập nhật Chính sách quản lý thị trường Bất động sản

Thủ tướng ra quyết định chỉ đạo nhằm đảm bảo quỹ đất để thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 360/CĐ-TTg ngày 2/5/2023 về kết quả thực hiện chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất đã được giao; tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất cần điều chỉnh trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất đến năm 2025.

Nhằm đảm bảo quỹ đất cho thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội đáp ứng yêu cầu công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, phát huy nguồn lực từ đất đai, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra hàng loạt các yêu cầu thiết thực.

Đọc thêm tại đây

Cập nhật nhiều quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (Nghị định số 10) sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 20/5 tới. Nghị định đã bổ sung nhiều quy định mới quan trọng liên quan đến vấn đề quản lý, sử dụng đất đai. Nghị định bổ sung Điều 17a vào Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. 

Ngoài ra, nghị định còn bổ sung trình tự thu hồi đất đối với trường hợp chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định về đầu tư. Nghị định cũng quy định chi tiết về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) qua mạng. Theo đó, người dân sẽ được nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận bằng hình thức trực tuyến và nhận hồ sơ qua bưu điện, mà không phải trực tiếp đến tận cơ quan quản lý để thực hiện như trước.

Đọc thêm tại đây

Phân tích của Chuyên gia về thị trường Bất động sản

Bức tranh tươi sáng cho thị trường Bất động sản nửa cuối năm

Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2023 cho thấy xu hướng phục hồi và phát triển tích cực tiếp tục. Các chuyên gia đưa ra dự đoán rằng nhu cầu mua nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, và điều này sẽ tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Có rất nhiều những yếu tố quan trọng ủng hộ dự báo này. 

Đầu tiên, các biện pháp và chính sách hỗ trợ của chính phủ nhằm kích cầu và phục hồi kinh tế sẽ tiếp tục tác động tích cực lên thị trường bất động sản. Gói vay 120.000 tỷ đồng và việc giảm lãi suất của ngân hàng đã tạo ra môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Thứ hai, sự phục hồi của nền kinh tế và tăng trưởng GDP cũng góp phần vào sự phục hồi của thị trường bất động sản. Khi nền kinh tế tăng trưởng, nguồn lực tài chính và thu nhập của người dân cũng tăng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc mua nhà và đầu tư vào bất động sản.

Thứ ba, sự gia tăng đầu tư nước ngoài và sự chuyển dịch chuỗi cung ứng cũng có thể tạo nhu cầu mới cho các dự án bất động sản. Việc nhiều doanh nghiệp nước ngoài mở rộng hoạt động tại Việt Nam và nhu cầu tìm kiếm không gian sản xuất và văn phòng làm việc cũng tạo thêm sức ép và cơ hội cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng thị trường bất động sản có thể gặp phải những yếu tố không chắc chắn và rủi ro như biến động về chính sách, tăng giá nguyên liệu xây dựng và tình hình dịch bệnh. Do đó, việc theo dõi và đánh giá các yếu tố này là rất quan trọng để hiểu rõ hơn về triển vọng thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2023.