Tin tức Bất động sản WESALE tổng hợp từ ngày 29.5 đến 04.06.2023 gồm các tin chính sau:

1. Bất động sản ở thực làm ấm thị trường

2. Tín hiệu hồi phục trên thị trường bất động sản ngày càng rõ nét 

3. Các chỉ đạo quan trọng nhằm khôi phục thị trường bất động sản

4. Một số giải pháp phục hồi thị trường bất động sản

5. Mua nhà trong năm nay - Nên hay không? 

Biến động trong Thị trường Bất động sản tuần qua

Bất động sản ở thực làm ấm thị trường

Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản đã bắt đầu cho thấy dấu hiệu phục hồi với hàng loạt trợ lực từ chính sách và nhu cầu của người dân. Từ tháng 5, thị trường bất động sản đã rục rịch trở lại khi một số dự án của các chủ đầu tư lớn tại các vị trí đắc địa ở một số tỉnh thành phát triển kinh tế đã mở bán.

Theo ghi nhận từ thị trường, dù lượng giao dịch không quá nhộn nhịp, nhưng giá rao bán chung cư tại Hà Nội vẫn tăng từ 2 - 4% trong phân khúc bình dân và trung cấp, chỉ có chung cư cao cấp giảm nhẹ là 1%. TP Hồ Chí Minh cũng chứng kiến sự nhen nhóm trong giao dịch căn hộ khi một số dự án chào bán thu hút sự quan tâm của người mua. Điều này chứng tỏ, chung cư giá hợp lý vẫn được tiêu thụ tốt, không giảm giá sâu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn.

Bất động sản ở thực vẫn sôi động, làm ấm thị trường địa ốc

Phân khúc nhà đất riêng lẻ, nhà đất thổ cư tại TP Hà Nội hiện đã giảm giá từ 3-5% so với năm ngoái. Thậm chí, nhiều nơi còn giảm tới 10% so với thời điểm sốt đất. Điều này đã thu hút sự quan tâm trở lại của nhiều nhà đầu tư và người mua, đặc biệt là phân khúc có giá dưới 5 tỷ đồng.

Ông Trịnh Duy Hà, Phó Tổng giám đốc Tân Long Land, cho biết: "Căn hộ trở thành phân khúc phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người cũng như lợi thế của việc sinh sống trong căn hộ đã được chứng minh trong suốt chu kỳ 10 - 20 năm qua nên nhu cầu rất lớn, thị trường đã phản ánh rất rõ điều này, đó là trong thời gian qua khi thị trường bất động sản có nhiều khó khăn thì thị trường chung cư vẫn chứng kiến mức giao dịch rất cao".

Tín hiệu hồi phục trên thị trường bất động sản ngày càng rõ nét

Tình hình bất động sản trong thời gian gần đây đã chứng kiến những tín hiệu tích cực của sự hồi phục và phát triển. Từ cuối năm 2022 trở lại đây, Chính phủ đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ các khó khăn và đẩy mạnh sự phục hồi của thị trường địa ốc.

Hàng loạt các biện pháp và chính sách đã được triển khai để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường như Nghị quyết số 33 cung cấp gói tín dụng trị giá 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng ban hành văn bản số 178 nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản, Quyết định 388/QĐ-TTg để đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Ngày ngày 20/5, Nghị định số 10 cũng được sửa đổi và bổ sung cũng đã bắt đầu có hiệu lực.

Các địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai và Bình Dương đã nhanh chóng tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho thị trường. Đặc biệt, quyết định cho phép phân lô, tách thửa trở lại tại Hà Nội đã tạo đà cho giao dịch đất nền ở khu vực ven đô.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước lại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất điều hành lần thứ ba trong chưa đầy 3 tháng nhằm hỗ trợ nền kinh tế và thị trường bất động sản. Điều này góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy sự tăng trưởng các giao dịch trong phân khúc căn hộ.

Ngân hàng Nhà nước lại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất điều hành lần thứ ba

Tổng hợp các dấu hiệu tích cực này, chúng ta có thể thấy rõ ràng thị trường bất động sản đang được đặc biệt quan tâm để hồi phục và phát triển sau giai đoạn khó khăn. Điều này tạo bước đà hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và người mua ở thực. Việc áp dụng các chính sách bán hàng ưu đãi chưa từng có cũng mang lại lợi ích lớn cho những người đáp ứng được điều kiện tài chính có thể mua được những sản phẩm ưng ý với mức giá phù hợp.

Trong quý II/2023, dự kiến thanh khoản của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi rõ rệt hơn. Mặc dù cần thời gian để thị trường trở lại trạng thái sôi động như trước đây, nhưng các dấu hiệu tích cực và sự chủ động từ phía doanh nghiệp đang tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của nền kinh tế địa ốc.

Cập nhật Chính sách quản lý thị trường Bất động sản

Các chỉ đạo quan trọng nhằm khôi phục thị trường bất động sản

Trong 6 tháng gần đây, thị trường bất động sản đã nhận được nhiều sự hỗ trợ quan trọng. Thủ tướng Chính phủ đã ký các công điện để giải quyết vấn đề gấp gáp bao gồm cung cấp vốn tín dụng cho nền kinh tế, thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường bất động sản. 

Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo trong tháng 3 và tháng 4 nhằm thúc đẩy và giải quyết các khó khăn trong thị trường. Gần đây, Phó Thủ tướng Chính phủ cũng đã ký ban hành một công điện quan trọng, nhấn mạnh việc hoàn thiện pháp luật về đất đai và bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư và người mua nhà cũng như giải quyết các khó khăn trong việc xác định giá đất và lập quy hoạch.

Chính phủ không ngừng cố gắng gỡ khó thị trường bất động sản

Một số giải pháp phục hồi thị trường bất động sản

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn khó khăn, để có thể phục hồi và trở lại sôi động cần có sự hỗ trợ từ Chính phủ cùng với các biện pháp tự tái cấu trúc của các nhà phát triển đất đai. Điều này bao gồm tập trung vào phân khúc nhà ở thực, duy trì uy tín và cam kết nhằm xây dựng niềm tin với nhà đầu tư và người mua.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, đã nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp cần lựa chọn các dự án có trọng điểm để đảm bảo sản phẩm được thanh khoản nhanh chóng, tránh tình trạng dàn trải dự án. Đôi khi cần tái cấu trúc các dự án với mục tiêu đưa sản phẩm vào thị trường sớm hơn.

Thị trường địa ốc liên tục được quan tâm và gỡ các điểm nghẽn

Giống như một tảng băng chìm trong nước cần thời gian để tan chảy và nổi lên bề mặt, đối với thị trường địa ốc trong giai đoạn khó khăn này, sự kiên nhẫn là đặc biệt cần thiết. Tuy nhiên, các dự án có pháp lý tốt, được quy hoạch một cách bài bản, tọa lạc tại những địa phương có phát triển hạ tầng mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm từ khách hàng.

Phân tích của Chuyên gia về thị trường Bất động sản

Mua nhà trong năm nay - Nên hay không?

“Đừng theo đuổi những giá trị xu hướng và điểm nóng, mà hãy nhìn vào công dụng, lợi ích thực tế của nó mang lại”. Đó là lời khuyên của tỷ phú nổi tiếng Lý Gia Thành - “ông trùm” bất động sản nói về vấn đề này khiến nhiều người phải suy ngẫm. 

Ông cũng nói thêm: “Ngôi nhà là chỗ dựa vững chắc nhất trong thời buổi kinh tế suy thoái như hiện nay. Vì nó không chỉ giúp bạn duy trì giá trị đồng tiền mà nó còn giúp đồng tiền của bạn tăng giá trị khi thị trường ổn định và phát triển. Tiền bây giờ để im trong ngân hàng cũng đang bị mất giá”.

Trong khoảng thời gian mà kinh tế đang đi xuống như hiện nay, những mảnh đất, ngôi nhà chính là chỗ dựa an toàn và ổn định nhất để giúp ta chống đỡ rủi ro. Khi đầu tư bđs hay dấn thân vào thị trường nhà đất, điều bạn chú ý đến không chỉ là diện tích, không gian nơi ở, mà còn cần đặc biệt quan tâm đến vị trí, môi trường sống xung quanh, các tiện ích và tiềm năng phát triển,... Đây chính là những yếu tố thiết yếu quyết định giá trị của chúng trong tương lai.

Mua nhà trong năm nay, người mua sẽ được lợi từ 3 yếu tố: Chính sách ưu tiên được nới lỏng, kinh tế đang dần có dấu hiệu phục hồi và ưu điểm từ quy hoạch đất. 

Tỷ phú nổi tiếng Lý Gia Thành đưa lời khuyên về thị trường bất động sản

Cụ thể, chính sách ưu tiên đang được chủ đầu tư và chính phủ hết sức nới lỏng để khuyến khích người dân mua nhà, định cư. Điều này giúp người dân có thể mua được căn nhà ưng ý với giá cả phù hợp. Ngoài ra, lãi suất ngân hàng không ngừng giảm cũng là dấu hiệu đáng mừng tạo điều kiện cho người dân sớm ổn định. 

Dưới áp lực của suy thoái kinh tế toàn cầu, Nhà nước đang không ngừng nỗ lực đưa ra các chính sách kinh tế hợp lý giúp ổn định và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Bên cạnh đó, thị trường nhà đất tại các thành phố lớn tập trung đông dân cư cũng tăng nguồn cung đất, quy hoạch tại các vị trí đắc địa tạo thuận lợi cho cuộc sống người dân. 

Tỷ phú Lý Gia Thành cũng bày tỏ quan điểm về thị trường địa ốc năm nay: “Nếu bạn mua nhà để ở thì cứ mua thôi, còn nếu mua nhà để đầu cơ thì nên quên đi nhé, vì rủi ro thật sự cao lắm đó”.