Tin tức Bất động sản WESALE tổng hợp từ ngày 22.5 đến 28.5.2023 gồm các tin chính sau:

1. Bất động sản Công nghiệp phía Bắc - Tâm điểm thu hút “cá mập” ngoại

2. Dự án Bất động sản mới nở rộ ở thị trường tỉnh 

3. Hàng loạt các quy định liên quan đến Bất động sản đã có hiệu lực

4. Thanh kiểm tra các dự án không đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí nguồn đất

5. Lao động đang chuyển dịch về phía công nghiệp - đô thị 

6. Phân khúc bất động sản cao cấp dự kiến đầy tiềm năng

Biến động trong Thị trường Bất động sản tuần qua

Bất động sản Công nghiệp phía Bắc - Tâm điểm thu hút “cá mập” ngoại

Trong đầu năm nay, Foxconn đã ký hợp đồng thuê 45 ha đất tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) với tổng mức đầu tư khoảng 62,5 triệu USD. Đồng thời, Goertek cũng đã ký kết Biên bản ghi nhớ thuê lại 62,7 ha tại khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) với tổng mức đầu tư 305 triệu USD. Thêm vào đó, Pegatron đã đưa nhà máy ở Quảng Ninh đi vào hoạt động. Điều này cho thấy bất động sản công nghiệp phía Bắc vẫn tiếp tục thu hút nguồn vốn từ các "cá mập" quốc tế.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), quý 1/2023, ngành kinh doanh bất động sản là ngành đứng thứ 2 về thu hút FDI với tổng vốn đầu tư đạt 766 triệu USD. Điều này cho thấy các nhà đầu tư ngoại vẫn tiếp tục quan tâm và tin tưởng vào môi trường đầu tư của Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp cho rằng Việt Nam có tiềm năng rất lớn trong việc trở thành trung tâm sản xuất mới của thế giới trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ và các ngành công nghiệp có giá trị cao.

Bất động sản Công nghiệp phía Bắc tiếp tục thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Theo Savills Việt Nam, một trong những lý do chính thu hút các doanh nghiệp công nghệ đến Việt Nam là ưu đãi thuế của Chính phủ. Các công ty công nghệ cao được hưởng các chế độ ưu đãi thuế để thúc đẩy đầu tư. So với các thị trường khác tại châu Á và Đông Nam Á, lợi nhuận và sản lượng hiện nay ở Việt Nam là một trong những điểm thu hút các nhà đầu tư nhất.

Sự quan tâm của các doanh nghiệp đến Bắc Giang, Bắc Ninh và các tỉnh phía Bắc đã tăng mạnh. Số lượng khách quan tâm đã tăng gần 300% so với quý 4/2022, và tổng số vốn đầu tư dao động từ 70 đến 100 triệu USD. Bắc Giang đã trở thành tỉnh dẫn đầu về FDI trên cả nước với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 824,3 triệu USD, tăng 8,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Bắc Ninh đã thu hút tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 435 triệu USD, tăng gấp đôi so với năm trước đó. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc Việt Nam.

Dự án Bất động sản mới nở rộ ở thị trường tỉnh

Thị trường địa ốc đang chứng kiến một sự bùng nổ với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại các tỉnh trên khắp đất nước. Điều này đang tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. 

Một trong những dự án nổi bật nhất tại tỉnh Hải Dương là Nam Sách Central Point. Với quy mô 40ha, dự án bao gồm đất nền biệt thự và đất nền liền kề. Vị trí tại thị trấn Nam Sách thuận lợi, dự án hứa hẹn mang đến không gian sống tiện nghi và phong cách đẳng cấp. Với giá bán hấp dẫn và chủ đầu tư uy tín, đây là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và khách hàng muốn sở hữu một căn nhà tại Hải Dương.

Tại tỉnh Bắc Giang, dự án Bất động sản cao cấp Vinhomes Sky Park đang thu hút sự chú ý. Với diện tích 1,1ha, dự án bao gồm các khu căn hộ cao cấp và shophouse. Nằm tại vị trí “trái tim” của tỉnh Bắc Giang, kết nối với nhiều tuyến đường chính quan trọng trong khu vực và thuận tiện di chuyển đến thủ đô, Vinhomes Sky Park còn mang đến không gian sống đẳng cấp và tiện ích all-in-one hiện đại. 

Vinhomes Sky Park đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư

Những dự án bất động sản mới tại các tỉnh đang tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với tiềm năng phát triển và sự đầu tư từ các công ty uy tín, những dự án này hứa hẹn mang đến không gian sống tiện nghi, môi trường an lành và tiềm năng sinh lời cao. Đối với các nhà đầu tư và khách hàng muốn mua nhà, đây là thời điểm thích hợp để khám phá và đầu tư vào thị trường bất động sản tỉnh. 

Cập nhật Chính sách quản lý thị trường Bất động sản

Hàng loạt các quy định liên quan đến Bất động sản đã có hiệu lực

Mới đây, hàng loạt quy định liên quan đến lĩnh vực Bất động sản đã được áp dụng, mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường. Cụ thể, vào ngày 20/5 vừa qua, Nghị định 10/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã chính thức có hiệu lực. Điều này đã tạo ra sự kỳ vọng cho thị trường địa ốc, đặc biệt là lĩnh vực du lịch, mở ra cơ hội phát triển mới. Nghị định này bổ sung các trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở. Các dự án như Resort Villa, Condotel có thể được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ các quy định về đất đai, xây dựng và kinh doanh Bất động sản.

Resort Villa, Condotel có thể được cấp sổ hồng

Theo bà Đỗ Thu Hằng, đại diện của Savills Hà Nội, Nghị định 10/2023/NĐ-CP mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp phát triển các dòng sản phẩm du lịch trên đất thương mại dịch vụ. Điều này mang lại sự yên tâm cho khách hàng và đồng thời thúc đẩy sự phục hồi của thị trường Bất động sản du lịch. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã phát đi Công văn yêu cầu các địa phương rà soát và ban hành các văn bản cần thiết để cấp sổ đỏ cho các căn hộ condotel, officetel và biệt thự du lịch. Điều đáng chú ý là Nghị định mới còn cho phép người dân nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ trực tuyến và nhận hồ sơ qua bưu điện, đơn giản hóa quy trình và tiết kiệm thời gian cho người dân.

Thanh kiểm tra các dự án không đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí nguồn đất

Tiết kiệm và chống lãng phí nguồn đất là vấn đề quan trọng mà Chính phủ Việt Nam đang tập trung giải quyết. Tại kỳ họp Quốc hội ngày 23-5, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã trình bày báo cáo về công tác thực hành tiết kiệm và chống lãng phí, đồng thời đề ra các biện pháp cụ thể để kiểm tra và xử lý nghiêm các dự án không đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí nguồn đất.

Theo báo cáo, năm 2022 đã đạt được mục tiêu tiết kiệm kinh phí ngân sách nhà nước, với tổng số tiết kiệm lên tới 53.887 tỉ đồng. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những vụ việc vi phạm và lãng phí trong quản lý và sử dụng đất đai, khiến tỷ lệ lãng phí đạt tới 96,97%.

Các dự án không đưa đất vào sử dụng, gây lãng phí nguồn đất

Để khắc phục tình trạng này, Chính phủ đã đưa ra các biện pháp như tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát và công khai minh bạch việc sử dụng kinh phí, rà soát và sửa đổi các quy định liên quan đến việc thực hiện dự án đầu tư công và giải ngân vốn đầu tư công. Các địa phương cũng được yêu cầu kiểm tra và xử lý nghiêm các vụ vi phạm trong quản lý và sử dụng đất.

Phân tích của Chuyên gia về thị trường Bất động sản

Lao động đang chuyển dịch về phía công nghiệp - đô thị

Hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở, đó là số lượng dân cư đô thị và thu nhập. Trước đây, sự tập trung chủ yếu vào công nghiệp hóa mà chưa đặt quá nhiều quan tâm vào đô thị hóa. Do đó, các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp chưa nhận được sự quan tâm đúng mức.

Tuy nhiên trong giai đoạn hiện nay, với sự đồng phát triển mạnh mẽ của công nghiệp hóa và đô thị hóa, nhu cầu nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh. Điều này sẽ thúc đẩy sự gia tăng nguồn cung các dự án không chỉ trong phân khúc nhà ở xã hội mà còn với chung cư trung và cao cấp.

Phân khúc nhà ở xã hội đang ngày được quan tâm hơn trong quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa

Phân khúc bất động sản cao cấp dự kiến đầy tiềm năng

Bất động sản cao cấp có xu hướng tăng giá ổn định trong thời gian dài. Theo một báo cáo của Savills Vietnam, trong năm 2022, giá bất động sản cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh tăng trung bình khoảng 10-15% so với năm trước đó. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn của phân khúc này.

Bất động sản cao cấp thường được xây dựng trên những khu đất có giới hạn, đặc biệt là trong các khu vực trung tâm thành phố. Sự khan hiếm này kết hợp với nhu cầu ngày càng tăng của đối tượng khách hàng giới thượng lưu tạo ra sự tăng trưởng mạnh mẽ trong phân khúc. Theo ông Trần Đình Trọng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phân khúc bất động sản cao cấp vẫn đang có những tiềm năng rất lớn với sự phát triển kinh tế và nhu cầu sống cao của đại gia đình thành đạt. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính, một chuyên gia hàng đầu về thị trường bất động sản cho biết, phân khúc bất động sản cao cấp đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Ông nhấn mạnh việc sở hữu bất động sản cao cấp không chỉ mang lại sự thịnh vượng và tiện ích cho cư dân, mà còn là một cách để bảo vệ và tăng giá trị tài sản trong thời gian dài. 

Phân khúc bất động sản cao cấp dự kiến đầy tiềm năng

Theo một báo cáo từ JLL Vietnam, thị trường bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển đáng kể. Trong năm 2022, đã có nhiều dự án cao cấp được triển khai và đạt được thành công với mức tiêu thụ tăng đáng kể. Bên cạnh đó, phân khúc này đang ngày càng chú trọng đến các yếu tố xanh và bền vững. Các dự án cao cấp thường áp dụng các công nghệ tiên tiến để tiết kiệm năng lượng, giảm lượng chất thải và tạo ra môi trường sống lành mạnh. Điều này không chỉ đảm bảo sự thoải mái cho cư dân mà còn đóng góp vào bảo vệ môi trường và tạo ra một cộng đồng sống tốt hơn.